Москва, Скатертный переулок 13

+7 495 697 08 53

Что такое апарт-отель

Особенности апарт-отелей

Международная практика подразделяет апарт-отели на два вида:

  • Отели, предоставляющие только апартаменты.
  • Отели смешанного типа: здесь есть как апартаменты, так и обычные гостиничные номера.

Особенность бронирования апарт-отелей – часто открытая дата выезда, преимущественно длительное проживание и, как следствие, особое внимание со стороны персонала к предпочтениям гостей. Как правило, апарт-отели предлагают гостям проживание на относительно длительный срок, но минимальный – неделя. Тем не менее, минимальный и максимальный срок проживания устанавливаются управляющим гостиничным оператором. Такая практика, по крайней мере, существует в странах Европы и в США. Здесь, кстати, апарт-отели могут быть самого разного уровня, они отличаются друг от друга удобством расположения, площадью номеров и уровнем сервиса. В России апарт-отели (если следовать логике Постановления 2019 г) - это гостиницы, как минимум, среднего уровня, но не эконом-сегмента. Об этом говорят типы номеров, из которых состоят апарт-отели (студия и апартаменты) и требования к ним.

>Особенности апарт-отелей

Апарт-отели: плюсы и минусы

Преимущества для гостей вытекают из самой сути апарт-отелей: проживание здесь будет стоить дешевле, чем в номерах «обычного» отеля, если мы говорим об отелях одинакового уровня. Если для гостей важна возможность готовить самостоятельно и тем самым почувствовать себя как дома, то это также будет плюсом. Также давайте посмотрим на апарт-отели с точки зрения инвестора:

  • Приобретая апарт-отель (или номер), инвестор становится его полноправным собственником;
  • Вопросы по управлению имуществом (поиск арендаторов, контроль своевременной оплаты, обслуживание номеров и всего гостиничного комплекса) лежит на управляющей компании;
  • Высокая доходность в размере 8-11% в год.

Что касается минусов, то они будут различаться в зависимости от того, какой именно вид недвижимости подразумевается под апарт-отелем в каждом конкретном случае. Если иметь ввиду «негостиничные» апартаменты (во многих источниках их также называют апарт-отелями), то основные недостатки – отсутствие инфраструктуры, обязательной для жилой недвижимости (наличие в непосредственной близости детских садов, школ, магазинов и проч); повышенные тарифы на коммунальные услуги; невозможность в нежилом помещении сделать постоянную регистрацию и др.

Апарт-отели: плюсы и минусы

Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей

Апарт-отели – это, условно говоря, «золотая середина» между гостиницами и апартаментами. Они объединили в себе удобства комфортного жилья и гостиничный сервис. Однако не будем забывать, что в связи с отсутствием четких регламентов различия между этими видами недвижимости достаточно размыты.

Отличие отелей, апартаментов и апарт-отелей

Особенности проживания и бронирования

В российских апарт-отелях возможно размещение только в номерах квартирного типа, в то время как за границей эти гостиницы могут совмещать апартаменты с обычными номерами. Такие условия размещения, например, предлагает венский апарт-отель Harry’s Home Wien Hotel & Apartments. Единого стандарта апарт-отелей нет. В них могут находиться и большие апартаменты с несколькими комнатами, похожие на настоящую квартиру, и маленькие гостиничные номера, которые отличаются от стандартных лишь наличием крохотной кухни. Перед тем, как бронировать номер в апарт-отеле, подробно изучите его характеристики. В некоторых случаях гости могут приобрести жилплощадь в собственность. Купить номера возможно только в так называемых кондо-отелях — апарт-отелях с самым высшим уровнем размещения.

Особенности проживания и бронирования

Как добраться?